ООО "Эком-коттедж"

• - строительная экспертиза
• - монтажные работы
• - проект перепланировки
• - экспертное заключение

Компания "Эком-коттедж" также расположена по адресу: ул. Серышева 72, оф. 110 (вход с ул. Герасимова), телефон: 75-34-10.

• Режим работы: пн-пт с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00.
• Выдача технических заключений с 14:00 до 18:00, сб-вс - выходной.

Всё, что Вы хотели знать о перепланировке и строительной экспертизе, но боялись спросить...

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Причиной обращения в нашу организацию может быть как перепланировка, так и переоборудование или реконструкция помещения.

Перепланировка - изменение конфигурации помещения, при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения.

• Перепланировкой считается:
• - полная или частичная разборка перегородок (исключая межквартирные)
• - устройство проёмов в несущих перегородках
• - заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах
• - устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• - замена или установка дополнительного инженерного оборудования (в том случае, если это не влечёт за собой переоборудования по всему зданию)
• - устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали)
• - устройства проёмов в перекрытиях (когда помещения объединяются по вертикали)
• - установка внутренних лестниц
• - устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
• - изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок)

Переоборудование (переустройство) - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания при изменении их функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций.

• Переоборудованием считается:
• - замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)
• - устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
• - перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застеклённые лоджии и на балконы)
• - установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
• - замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
• - демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации

Реконструкция - процесс изменение объектов настоящего с целью придания новых свойств в будущем. Реконструкция, независимо от её содержания, это составная часть планирования.

• Реконструкцией считается:
• - изменение формы оконных и наружных дверных проёмов
• - ликвидация оконных и наружных дверных проёмов
• - устройство оконных и наружных дверных проёмов
• - изменение входов в здание
• - устройство входов в здания
• - пристройка тамбуров входов
• - ликвидация балконов, тамбуров, козырьков
• - изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков
• - остекление лоджий и балконов
• - установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
• - изменение материалов и пластики внешних конструкций
• - объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (по проекту разрешения Департамента архитектуры г. Хабаровска)

Необходимый пакет документов для согласования перепланировки квартиры (нежилого помещения):

• 
  1) Заявление на проведение перепланировки с указанием сроков работ, перечнем запланированных изменений, гарантией обеспечения доступа контролирующим органам в помещение для контроля процесса и результатов перепланировки
• 2) Документированное согласие ваших соседей и управляющего домом
• 3) Копии документов, подтверждающих право собственности на помещение
• 4) План помещения от БТИ (Бюро Технической Инвентаризации - организация (государственное или муниципальное унитарное предприятие), осуществляющее государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости) с копиями
• 5) проект перепланировки для согласования в случаях, если планируется подвергнуть изменениям несущие и капитальные стены, перекрытия - выдаётся лицензированным проектным бюро; при незначительных изменениях производят согласование перепланировки по эскизу, нанесённому поверх плана помещения из БТИ
• 6) Техническое заключение о возможности провести запланированные мероприятия

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Строительная экспертиза – экспертное исследование в сфере строительстве, касающееся проектной или сметной документации, разметки земельного участка под недвижимость,
ремонтных и строительных работ, инженерных систем.
Строительную судебную экспертизу назначают в результате разногласий между заказчиком и подрядчиком либо между арендателем и арендодателем для выяснения объема и стоимости работ для возмещения ущерба, нанесенного объекту недвижимости, для оценки состояния сооружений и строительных конструкций, для проведения исследования несущей способности здания.

Виды строительных экспертиз производимых нашей компанией:

- экспертиза зданий и сооружений
- экспертиза качества окон
- экспертиза стяжки
- экспертиза инженерных систем отопления
- экспертиза качества дверных блоков
- экспертиза систем освещения
- экспертиза безопасности электроснабжения
- экспертиза кондиционирования
- экспертиза теплоизоляции
- экспертиза влагонепроницаемости
- экспертиза ремонтно-отделочных работ строительства и с целью рассмотрения споров и проблем между заказчиком и подрядчиком
- экспертиза определения величины ущерба, полученного при протечках, пожаре в помещения и заливе квартиры
- экспертиза несущей способности зданий и сооружений
- экспертиза земельного участка
*Все виды перечисленных экспертиз проводятся непосредственно для урегулирования претензий и споров между заказчиком и подрядчиком ремонтных и строительных работ, а также решения конфликтов в суде, в том числе между соседями.

Что получает заказчик экспертизы?

Результатом, например, экспертного обследования здания становится заключение, в котором указывается техническое состояние всех основных конструкционных элементов, а также перечисляются факторы, ставшие причиной их разрушения (если таковые имеются). Именно заключение эксперта, оформленное по всем правилам, является важным доказательством, помогающим суду верно оценить поведение субъекта с юридической точки зрения и вынести правильное решение.

Необходимые документы для составления заключения:

- технический паспорт квартиры/комнаты/помещения до перепланировки 
- технический паспорт квартиры/комнаты/помещения после перепланировки
- выкопировка с поэтажного плана (в случае отсутствия техпаспорта до перепланировки)